Vedtægter

for

Boligselskabet Isafjord a.m.b.a.

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

§ 1

Foreningens navn og hjemsted

 

Andelsboligforeningens navn er ”Boligselskabet Isafjord a.m.b.a.”.

 

Foreningens hjemsted er Københavns Kommune.

 

§ 2

Foreningens formål

 

Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen af matr. nr. 40, 402, 403, 404 og 405 Amagerbro, beliggende Njalsgade 24 A – 30 B, Isafjordsgade 1 - 3 og Egilsgade 25 – 31 B, 2300 København S.

 

§ 3

Medlemmer

 

Som medlemmer i foreningen kan kun optages myndige personer.

 

Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der bebor eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.

 

Ved beboelse forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand.

 

Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende.

 

En andel kan deles af 2 andelshavere. En andelshaver kan overdrage halvdelen af sin andel til en anden person, der ikke behøver at være samlever/ægtefælle. Begge andelshavere skal bebo lejligheden. Alle andelshavere skal have folkeregisteradresse i andelslejligheden.

 

§ 4

Indskud

 

Andelsboligforeningens egenkapital består dels af en andelskapital, som udgøres af det af medlemmerne indbetalt andelsbeløb og en reservefond. Andelskapitalen skal normalt udgøre kr. 242.124.

 

Eventuelle kontante indskud betales i forhold til hele andelsboligforeningen fordelingstal, der består af 888 enheder. 1 enhed svarer til et halvt værelse.

 

§ 5

Hæftelse

 

Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2.

 

For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

 

En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

 

§ 6

Andel

 

Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til andelens størrelse.

 

Generalforsamlingen er berettiget til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold imellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi.

 

For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen imod gebyr udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

 

§ 7

 

Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med vedtægternes §§ 15-24, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i Andelsboligforeningslovens § 6 b.

 

Andelen kan pantsættes i overensstemmelse med reglerne i Andelsboligforeningsloven, men ikke som sikkerhed for lån, som overstiger pantets værdi på lånetidspunktet. Pantets værdi er andelen i selskabets formue med tillæg af værdien af forbedringer og inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret, alt opgjort i overensstemmelse med vedtægternes § 17.

 

Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende.

 

Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til Andelsboligforeningslovens § 4 a. Andelshaveren afholder endvidere samtlige eventuelle udgifter i forbindelse med vurdering af forbedringer og inventar m.m., jfr. i øvrigt vedtægternes § 17.

 

Bestyrelsen kan give en eventuel administrator fuldmagt til at afgive erklæringer i henhold til Andelsboligforeningslovens § 4 a.

 

§ 8

Boligaftale

 

Til hvert andelsbevis er tilknyttet en boligkontrakt.

 

En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form.

 

§ 9

Boligafgift

 

Boligafgiften incl. varme m.m. fastsættes af generalforsamlingen, således at der gennem den skaffes dækning for alle udgifter til ejendommens administration og drift, herunder vedligeholdelse, samt til forrentning og afskrivning af selskabets gæld.

Generalforsamlingen kan ligeledes foretage regulering af boligafgiften incl. varme m.m. for de enkelte boliger, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse kommer til at svare til boligernes indbyrdes værdi.

 

Boligafgiften incl. varme m.m. betales månedsvis forud og forfalder den første hverdag i hver måned, jfr. § 26.

 

Foretages forbedringer eller moderniseringer, der udelukkende kommer enkelte beboere til gode, skal de hermed forbundne udgifter udredes alene af disse beboere.

 

§ 10

Vedligeholdelse m.v.

 

En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, herunder udskiftning af glas i ruder, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings‑ og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved‑ og bagdøre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

 

En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom kælderrum og loftrum. For så vidt angår rum og områder i bygningen omfatter vedligeholdelsespligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder.

 

En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.

Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure og fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan.

 

Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 26.

 

Vedtager foreningen at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan en andelshaver ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse og skal give håndværkerne uhindret adgang til boligen.

 

§ 11

Forandringer

 

En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. For­andring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden 2 uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.

 

Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.

 

Bestyrelsen påser, at der er kontinuitet i det arbejde der udføres. Alt arbejde omkring vvs-elinstallationer samt el-installationer skal udføres af autoriseret vvs-installatør og autoriseret el-installatør, hvilket bestyrelsen kan kræve dokumentation for.

 

Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises.

 

Inden forandringen udføres, skal den anmeldes til bestyrelsen. Arbejder, der kræver byggetilladelse, kan ikke iværksættes, førend byggetilladelsen har været forevist bestyrelsen.

 

Motorer eller faste maskiner må ikke anbringes i ejendommen eller indenfor dens gårdområde, medmindre bestyrelsen eller varmemesteren i hvert enkelt tilfælde skriftligt giver sit samtykke.

 

§ 12

Sammenlægninger

 

Det er i foreningen tilladt at sammenlægge to lejligheder under hensyntagen til gældende regler i bygningsreglementet. Ved lejlighedssammenlægninger er det tilladt at blænde hoved-/ og bagtrappedøre, idet afblændingsmetoden dog forinden skal godkendes af bestyrelsen, således at der opnås ensartede afblændinger i foreningen. Lejlighedssammenlægning er kun gyldig, såfremt en fysisk sammenlægning gennemføres senest 6 måneder efter ejerskab er opnået på sidste andel.

 

Sammenlægningen af lejligheder skal ske ud fra Københavns Kommunes og bestyrelsens retningsliner samt krav til brandsikkerhed og installationer mv.. Endvidere skal byggearbejder i forbindelse med sammenlægningen udføres af autoriserede håndværkere og være lovlige i forhold til gældende lovgivning og vedtægternes § 11.

Såfremt sammenlægningen ikke er sket senest 6 måneder efter overdragelsesdatoen eller er sket i strid med bestyrelsens retningslinier og krav til installationer, opfattes dette som brud på foreningens vedtægter, jf. § 26, stk. 5.

 

Andelshaveren afholder alle dokumenterede udgifter vedrørende foreningens omkostninger til tilsyn, kontrol og byggerådgivning i forbindelse med sammenlægningen.

 

Sammenlægning defineres som: Nedbrydelse af vægge og fri adgang mellem de to lejligheder, tilstedeværelsen af kun eet køkken, og beboelse samt benyttelse af den sammenlagte lejlighed. Afblænding af hoveddør/bagdør er frivilligt. Bestyrelsen har til enhver tid ret til at kontrollere korrektheden af sammenlægningen.

 

§ 13

Udleje/fremleje

 

En andelshaver må hverken helt eller delvist overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.

 

En andelshaver er berettiget til at fremleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.

 

Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelse.

 

For det tilfælde en andelshaver uden tilladelse fra bestyrelsen alligevel måtte udleje/fremleje sin bolig helt eller delvist, kan bestyrelsen ekskludere et medlem og bringe dennes brugsret til ophør, jfr. § 26.

 

Under ganske særlige forhold kan bestyrelsen udleje enkelte andelslejligheder til ikke andelshavere. Det for disse andelslejligheder fastsatte indskud overtages af andelsboligforeningen.

 

Såfremt en udlejet andelslejlighed bliver ledig, skal bestyrelsen søge den overdraget til en person, der optages som andelshaver i overensstemmelse med § 3, medmindre andelslejligheden skal anvendes som bolig for en ejendomsfunktionær eller der er tale om det sidste udlejede lejemål.

 

§ 14

Ordensreglement

 

Generalforsamlingen fastsætter et ordensreglement, som håndhæves af bestyrelsen.

 

§ 15

Overdragelse af andel

 

Ønsker en andelshaver at fraflytte og overdrage sin bolig, er han/hun frit stillet til selv at finde og indstille en køber/købere til andelen.

Kan eller ønsker andelshaver ikke selv at finde en køber, så kan man altid henvende sig til bestyrelsen, som herefter vil hjælpe med at finde en køber. 

 

Bestyrelsen skal godkende den ny andelshaver. Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget meddelelse om, hvem der indstilles.

 

Bestyrelsen har på begæring af den fraflyttende andelshaver pligt til at anvise en ny andelshaver inden 6 uger fra begæringen.

 

Tvangssalg finder sted efter reglerne i Andelsboligforeningslovens § 6 b. Fremgangsmåden er i øvrigt beskrevet i vedtægternes § 19, hvortil der henvises.

 

§ 16

Overdragelsessum

 

Ved overdragelse af en andel må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan forlange.

 

Ved opgørelse af foreningens formue ansættes ejendommen til en af følgende værdier, der ikke må overskrides ved opgørelsen af værdien af andelen i foreningens formue:

 

a.                   Anskaffelsesprisen.

 

b.                   Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom.

                      Vurderingen skal foretages af en statsaut. ejendomsmægler, der er valuar. Vurderingen må ikke være mere end 18 måneder gammel.

 

c.                   Den senest ansatte ejendomsværdi med eventuel regulering efter § 2 A i Lov om vurdering af landets faste ejendomme.

 

d.                   Det beløb, hvortil vurderingsrådet ved 17. almindelige vurdering pr. 1. april 1981 har ansat ejendommen til ejendomsværdi inden omregning efter dagældende § 6 A i Lov om vurdering af landets faste ejendomme (ejendomsværdien ved sædvanlig prioritering). Denne opgørelsesmetode kan ikke anvendes for ejendomme, opført efter 31. december 1980.

 

Generalforsamlingsbeslutningen er bindende, selv om en højere pris kunne opnås.

Ved opgørelsen må værdien af andelen i foreningens formue ikke medregnes med et højere beløb end det, der følger af foranstående beregning.

 

Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder eller slitage.

§ 17

Vurdering af andel

 

Pris og andre vilkår for overdragelse af andelen skal godkendes af bestyrelsen efter lovgivningens regler herom.

 

Bestyrelsen kan alene godkende, at overdrageren kræver vederlag for inventar og løsøre samt for individuelle forbedringer i lejligheden, i det omfang disse er foretaget mod behørig tilladelse og er lovlige.

 

Bestyrelsen anviser en vurderingsmand, eller andelshaveren stiller med egen vurderingsmand, som skal være godkendt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Vurderingsmanden foretager en opgørelse af andelsværdien, samt prisen for forbedringer, inventar og løsøre i overensstemmelse med lovgivningens regler herom. Bestyrelsen skal godkende den fremkomne pris. Honorar til vurderingsmanden betales af den fraflyttende andelshaver.

 

Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen godkendte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen eventuelt fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges skønsmanden af Boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelse af boligen indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen. Skønsmanden udarbejder en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer selv bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttende andelshaver og foreningen, eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne, der har fået medhold ved skønnet.

 

§ 18

Fremgangsmåden

 

Overdragelse af en andel kan kun ske ved indgåelse af en standardiseret skriftlig overdragelsesaftale mellem køber og sælger, som godkendes af bestyrelsen ved påtegning under en overdragelsesforretning mellem sælger, køber og minimum 2 bestyrelsesmedlemmer. Overdragelsesdatoen for andelen må ikke være senere end sælgers fraflytningsdato og overdragelsesforretningen skal ske senest på overdragelsesdatoen.

 

Overdragelsesforretningen tjener desuden som besigtigelsesforretning af den pågældende lejlighed, som gennemgås for at konstatere eventuelle mangler ved lejlighedens vedligeholdelsesstandard eller ved forbedringer, inventar eller løsøre som køber overtager i forbindelse med lejligheden. Køber er afskåret fra at gøre mangelindsigelser, der ikke er gjort gældende under overdragelsesforretningen, gældende overfor andelsboligforeningen. Køber skal inden 3 uger efter overdragelsesdatoen gøre mangelindsigelser gældende overfor sælger via foreningen.

 

Sælger skal senest en måned forud for overdragelsesdatoen informere bestyrelse og administrator om den ønskede overdragelse og indstille en køber. Sælger skal hurtigst muligt herefter sørge for at værdien af forbedringer i lejligheden, inventar og løsøre samt nedslag for mangelfuld vedligeholdelsestilstand fastsættes i overensstemmelse med vedtægternes § 16. Sælger skal sørge for at bestyrelsen modtager vurderingsmandens vurderingsrapport senest 2 uger inden overdragelsesforretningen. Sælger skal sørge for at eventuelle mangler påpeget i vurderingsrapporten er udbedret inden overdragelsesforretningen.

Sælger skal således aflevere lejligheden i pæn og rengjort tilstand til køber. Inden aftalens indgåelse skal sælger have gjort køber bekendt med andelsboligforeningens og ejendommens drift, fællesarealer samt udleveret følgende materiale til køberen:

 

• et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter

 

• andelsboligforeningens husorden

 

• andelsboligforeningens seneste årsrapport

 

• andelsboligforeningens seneste budget

 

• en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar

 

• eventuelle effekter, som andelshaveren låner af andelsboligforeningen (nøgler m.v.)

 

• Energimærke

 

Sælger skal endvidere gøre køber skriftlig bekendt med indholdet af bestemmelsen om prisfastsættelse og om straf i Andelsboligforeningsloven.

 

Køber skal leve op til sine forpligtelser som andelshaver fra overdragelsesdatoen og senest flytte ind i lejligheden en måned efter overdragelsesdatoen.

 

Køber skal indbetale overdragelsessummen til foreningens bestyrelse/administrator, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen/administrator er ved afregningen overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde 20% af overdragelsessummen til sikkerhed for dennes forpligtelser. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde 20% af overdragelsessummen til sikkerhed for dennes forpligtelser, herunder dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelsen. Udbetaling af restbeløb skal ske senest 3 uger efter overtagelsen.

 

§ 19

Fremgangsmåden ved tvangssalg

 

Salg af en andel i andelsboligselskabet i henhold til fogedrettens beslutning, jf. retsplejelovens § 559 a, foretages af selskabet i overensstemmelse med §§ 5 og 6 i Andelsboligforeningsloven og foreningens vedtægter.

 

Andelsboligforeningen skal give andelshaveren mulighed for inden 2 uger, efter at underretning om fogedrettens salgsbeslutning er kommet frem til andelshaveren, at angive sit prisforlangende og oplyse, hvem denne ønsker at indstille som køber af andelen.

 

Andelsboligforeningen skal underrette andelshaveren, udlægshaveren og de øvrige rettighedshavere om den af selskabet godkendte eller fastsatte pris for andelen samt om indsigelsesretten efter 2. pkt. De pågældende kan da inden 2 uger gøre indsigelse med specificeret angivelse af yderligere priskrav. Fremsættelse af sådan indsigelse hindrer ikke salg til den af foreningen godkendte eller fastsatte pris med forbehold om yderligere priskrav. Sker salg, selv om der er gjort indsigelse mod prisen som beskrevet i 3. pkt., underretter foreningen den, der har gjort indsigelse. Ønsker den pågældende at fastholde kravet, skal den pågældende indlede retsforfølgning mod køberen inden 4 uger, efter at underretningen er kommet frem til vedkommende.

 

Andelshaveren skal give andelsboligforeningen og de i tvangssalget øvrige interesserede adgang til at besigtige den til andelen knyttede lejlighed.

 

Uden andelshaverens tiltræden kan købers overtagelse af den til andelen knyttede brugsret ikke ske tidligere end den første i den måned, der følger 3 måneder efter det tidspunkt, da underretning om fogedrettens salgsbeslutning kom frem til foreningen og andelshaveren.

 

Andelsboligforeningen skal underrette andelshaveren om overtagelsesdagen senest 4 uger før den aftalte overtagelsesdag, og andelshaveren har da pligt til at fraflytte og ryddeliggøre lejligheden senest 2 uger før overtagelsesdagen.

 

Andelsboligforeningen kan modregne sine rimelige udgifter ved salget i overdragelsessummen. § 6, stk. 7 i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, finder tilsvarende anvendelse.

 

Er salg af andelen til den pris, der er den højst tilladte i henhold til § 5 i andelsboligforeningsloven og foreningens vedtægter, ikke sket inden 15 uger eller en af fogedretten fastsat længere frist fra det tidspunkt, da underretning om fogedrettens salgsbeslutning kom frem til foreningen og andelshaveren, kan udlægshaveren forlange andelen solgt gennem fogedretten på tvangsauktion, jf. Retsplejelovens § 559 a.

 

Overdragelsessummen indbetales til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender hos den fraflyttede andelshaver udbetaler resten til den fraflyttede andelshaver og eventuel andre rettighedshavere. Inden afregning efter 1. pkt. skal foreningen undersøge, om der i andelsboligbogen er tinglyst rettigheder over andelen. Dette gælder dog ikke, hvis foreningen ikke har afgivet erklæring efter § 4 a i andelsboligforeningsloven vedrørende den pågældende andel. Til skade for den, der ved aftale har fået pant i andelen, kan foreningen kun fradrage sådanne tilgodehavender hos den fraflyttede andelshaver, der udspringer af dennes medlemskab af foreningen, og for så vidt angår løbende betalinger kun i indtil 1 år fra forfaldsdagen for de enkelte betalinger, medmindre foreningen inden fristens udløb har indledt og uden unødigt ophold fremmet retsforfølgning eller eksklusion.

 

Selv om det er aftalt, at gælden i henhold til et pantebrev i andelen ikke kan forlanges betalt ved ejerskifte, kan foreningen i forbindelse med overdragelsen kræve, at overdragelsessummen helt eller delvist indbetales til foreningen, medmindre den krævede indbetaling er unødvendig, for at foreningen kan få dækket krav, som beskrevet ovenfor. 

 

§ 20

Garantistillelse

 

Reglerne beskrevet neden for vedrørende foreningens garantistillelse i henhold til tidligere regler i Andelsboligforeningsloven finder alene anvendelse på garantier stillet inden 1. februar 2005.

 

Garantien afgives på følgende vilkår:

 

1. Erhververen af en andel kan forlange, at foreningen over for et pengeinstitut giver garanti for lån til delvis finansiering af overdragelsessummen.

 

2.  Garantien kan gives for annuitetslån på højst 15 år til delvis finansiering af det beløb, der betales for andelen i foreningens formue med fradrag for mangelfuld vedligeholdelse og ekskl. Løsøre, så lånet højst udgør 60 % af den del af overdragelsessummen, der overstiger kr. 40.000, og på nedenstående betingelser:

 

3.                   Lånets forrentning må ikke overstige pengeinstituttets sædvanlige rente på boliglån.

 

4.                   Hvis lån optages for et større beløb, end der efter punkt 2 kan garanteres for, skal garantien forstås som begrænset til en stå stor del af den til enhver til værende restgæld inklusiv renter m.v., der svarer til det oprindelige garantibeløbs andel af lånets oprindelige hovedstol. Indbetaling på lånet af beløb, der hidrører fra salget af boligen, sker til nedbringelse af den garanterede del af restgælden, selv om indbetalingen ikke sker direkte fra foreningen.

 

5.                   Hvis lån låntager ikke betaler rente og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Hvis restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindelig aftalt. Hvis restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntager af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i vedtægternes om eksklusion.

 

6.                   Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen på salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restance er givet. Garantien kan kun gøres gældende for beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af renter af de nævnte beløb.

 

§ 21

 

Såfremt køberen efter at have overtaget andelslejligheden og forinden bestyrelsen har frigivet købesummen til sælgers disposition konstaterer fejl eller mangler, der ikke er påvist i forbindelse med overdragelsesforretningen, jfr. vedtægternes § 18, kan bestyrelsen/administrator, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et passende beløb ved afregningen til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.

 

§ 22

 

Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og boligen og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i §§ 18.

 

§ 23

Dødsfald

 

I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

 

Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge

 

                                 A)      Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 3 måneder.

 

                                 B)      Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.

 

                                 C)      Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre.

 

                                 D)      Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død.

 

Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.

 

Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 16‑18 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 16 og 18 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

 

Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3 måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 18.

 

Såfremt boligen overtages af efterlevende ægtefælle eller samlever, skal der ikke foretages vurdering af boligen ligesom der ikke skal betales indmeldelsesgebyr.

 

Såfremt boligen overtages af andre end efterlevende ægtefæller eller samlever, skal der foretages vurdering af boligen ligesom der skal betales indmeldelsesgebyr.

 

§ 24

Samlivsophævelse

 

Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

 

Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter boligen, skal dennes ægtefælle indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere bestemmelse bevarer retten til boligen.

 

Reglerne i stk. 1 og stk. 2 finder tilsvarende anvendelse for personer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren.

 

Såfremt ægtefælle eller samlever indtræder som medlem skal der ikke foretages vurdering af boligen ligesom der ikke skal betales indmeldelsesgebyr.

 

§ 25

Opsigelse

 

Andelshaveren kan ikke opsige medlemskab af selskabet og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 15-24 om overførsel af andel.

 

§ 26

Eksklusion

 

Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe hans brugsret til ophør i følgende tilfælde:

 

1.              Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og et medlem ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet.

 

2.              Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, som skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. Påkravsgebyr beregnes efter lejelovgivningens regler.

 

3.       Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt.

4.              Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet.

 

5.              Såfremt en andelshaver overtræder foreningens vedtægter, og vedtægtsbruddet ikke er ophørt senest 3 dage efter skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet.

 

6.              Såfremt en andelshaver overtræder foreningens husorden, og overtrædelsen af foreningens husorden ikke er ophørt senest 3 dage efter skriftligt påkrav er kommet frem til medlemmet.

 

Efter eksklusion kan bestyrelsen disponere efter reglerne i § 22.

 

§ 27

Generalforsamling

 

Selskabets højeste myndighed er generalforsamlingen.

 

Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år senest i marts måned med følgende dagsorden:

 

1.   Valg af dirigent og referent,

 

2.   Bestyrelsens beretning om selskabets virksomhed i det forløbne år.

 

3.   Oplæsning af revisionsprotokollen.

 

4.   Forelæggelse af det reviderede regnskab, forslag til værdiansættelse og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af det reviderede regnskab og værdiansættelsen (andelskroneværdien) samt beslutning om anvendelse af årets resultat.

 

5.   Forelæggelse af budget for indeværende år til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.

 

6.   Indkomne forslag.

 

7.   Valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter samt fastsættelse af bestyrelseshonorar.

 

8.   Valg af revisor.

 

9.   Ekstraordinære bevillinger.

 

10. Eventuelt.

 

Ekstraordinær generalforsamling kan indkaldes med 8 dages skriftlig varsel med angivelse af dagsorden, når bestyrelsen eller en generalforsamling finder anledning dertil, og skal indkaldes, når 48 medlemmer skriftligt begærer det med angivelse af forslag (emner), der ønskes behandlet. I sidstnævnte tilfælde skal bestyrelsen senest 14 dage efter begæringens modtagelse indkalde til ekstraordinær generalforsamling.

 

Generalforsamlingen kan træffe beslutning om, at der skal indgås aftale med en advokat som administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator.

 

 

 

§ 28

 

Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med mindst 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling, om nødvendigt, kan forkortes til 8 dage, jfr. § 27. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen ligesom det reviderede regnskab skal være andelshaverne i hænde senest 5 dage før generalforsamlingen.

 

Forslag, som ønskes behandlet på den ordinære generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 1. februar og indsendes skriftligt til foreningens kontor forsynet med forslagsstillerens underskrift. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det er nævnt i indkaldelsen.

 

Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer, der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.

 

Andelshavere, der på tidspunktet for generalforsamlingens indkaldelse er i restance med boligafgift eller andre ydelser til foreningen, er dog ikke stemmeberettigede.

 

Hver andel giver en stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive en stemme i henhold til fuldmagt.

 

Stemmeafgivningen foretages ved håndsoprækning eller ved skriftlig afstemning.

 

§ 29

 

Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpel flertal.

 

Dog kræves til ændring af foreningens vedtægter, væsentlige forandringer af fælles bestanddele og salg af fast ejendom, at ¾ af foreningens samlede stemmeantal er repræsenteret på generalforsamlingen og at mindst ¾ af de repræsenterede stemmer afgives for ændringen. Samme repræsentation og majoritet kræves til foreningens opløsning, der kun kan vedtages på forslag af bestyrelsen.

 

Såfremt et forslag om vedtægtsændring eller opløsning vedtages af de fremmødte med ¾ majoritet, men på grund af manglende fremmøde ikke opnår gyldighed, skal bestyrelsen i løbet af 5 hverdage indkalde til ny generalforsamling. På denne generalforsamling anses forslaget som vedtaget uanset de mødendes antal, såfremt ¾ af de mødende stemmer for forslaget.

 

Generalforsamlingen kan ved simpel stemmeflerhed beslutte, at et forelagt forslag om ændringer af vedtægter overgår til urafstemning. Vedtægtsændringen er efter denne gyldig, såfremt 2/3 af de afgivne stemmer stemmer for forslaget. Foreningens opløsning kan dog aldrig vedtages ved urafstemning.

 

Over generalforsamlingens forhandlinger føres en protokol, der underskrives af dirigenten og formanden for den siddende bestyrelse. Protokollen har derefter i enhver henseende fuld beviskraft med hensyn til det på generalforsamlingen passerede.

 

§ 30

Bestyrelsen

 

Generalforsamlingen vælger blandt medlemmerne en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

 

Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer, der vælges blandt andelshaverne for en periode af 2 år, således at 3 medlemmer vælges de ulige år, og 2 medlemmer i de lige år. Genvalg kan finde sted.

 

Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge.

 

Bestyrelsen oppebærer et honorar, som fastsættes af generalforsamlingen. Bestyrelsen vælger selv sin formand og næstformand blandt bestyrelsens medlemmer og fastsætter selv sin forretningsorden.

 

§ 31

 

Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

 

Der føres protokol over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne.

 

Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.

 

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når indkaldelsen tydeligt angiver, hvad der skal forhandles om, og når mindst 3 medlemmer, deriblandt formanden eller næstformanden er tilstede.

 

Beslutningerne træffes ved simpelt stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelighed er formandens, eller såfremt denne ikke er tilstede, næstformandens stemme afgørende.

 

Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden, eller i hans forfald af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det.

 

Den kontante kassebeholdning, som bestyrelsen råder over, må ikke overstige kr. 15.000.

 

Bestyrelsen antager og afskediger den fornødne faste medhjælp ved foreningens administration.

 

Bestyrelsen kan give prokura.

 

Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten.

 

§ 32

Tegningsregel

 

Foreningen tegnes af 2 bestyrelsesmedlemmer i forening.

 

Ved køb og salg, omprioritering og udstedelse af deklarationer over ejendommen, kan foreningen dog kun tegnes af den samlede bestyrelse.

 

§ 33

Regnskab og revision

 

Foreningens regnskabsår er kalenderåret.

 

Regnskabet skal revideres af en statsautoriseret revisor, der vælges for 1 år ad gangen på den ordinære generalforsamling. Regnskabet afgives af bestyrelsen til revision senest den 1. februar og tilbagegives til bestyrelsen senest 1. marts i revideret stand.

Revisor, der har ret til at udtale sig om regnskabsmæssige spørgsmål på generalforsamlingen, udarbejder en betænkning over regnskabet, hvilket tilstilles medlemmerne sammen med regnskabet.

 

Eventuelt overskud kan overføres til løbende regning eller henlæggelses til afskrivnings- eller reservefond, som anvendes til foreningens finansielle styrkelse, til udligning af eventuelt regnskabsmæssigt underskud eller til andre for foreningen nyttige formål.

 

§ 34

Opløsning

 

Er foreningens opløsning lovligt vedtaget, vælger generalforsamlingen en likvidationskomite til at realisere foreningens aktiver og afvikle dets forpligtelser samt til at fordele et eventuelt overskud mellem medlemmerne i forhold til deres andelsbevisers pålydende.

 

§ 35

Retsklausul

 

Eventuel tvist om forståelse eller fortolkning af ovenstående vedtægtsbestemmelser kan indbringes ved domstolene, idet Københavns Byret skal være værneting.

 

 

 

* * *

 

Således vedtaget på generalforsamlingen den 31. marts 2008 og efterfølgende urafstemning.

 

 

* * *